胡同博物館已成“網紅”　　胡同博物館已成“網紅” 　　今年10月18日，歷時3年修繕、改造的東四胡同博物館在東四四條77號院建成開館。 首席攝影記者 李木易/攝 　　在四合院裡了解什麼是影壁、垂花門，看看充滿著柴米油鹽煙火氣的老衣櫃、老水缸……在東四四條，胡同博物館已經成了“網紅打卡地”。經過修繕整治和一次次週末大掃除，原本私搭亂建的地方成了小花園，頗有特色的北京民居顯露真容。 　　走進東四四條77號，過了雕花影壁，一叢翠竹下幾尾紅魚遊動，

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清澈水面倒映出立柱回廊。東四街道辦事處主任張志勇告訴我，東四四條77號院主體建築于1940年左右建成，曾是東四派出所的辦公駐地，是非常典型的三進四合院，基本保留了傳統四合院的完整結構。 　　將原來的派出所改建成博物館，前後大約經歷了5個多月。張志勇說，為了讓博物館成為活的四合院“教科書”，在修繕過程中最大程度地保留原有的建築形式，每件拆解下來的構件按照順位編號、對位排號，

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按照古法進行修繕。 　　在歷史文化實物展區中，我看到了很多東四地區古老的物件：福康安府的金絲楠木荷葉墩、博縫頭、古老建築構件及嘉慶二十二年老城磚。原來，這些都是東四街道週末衛生大掃除中“打掃”出來的寶貝。這些老構件原來可能埋沒在一堆破爛中，現在則被“請”進胡同博物館，展示胡同的歷史。 　　派出所成了胡同博物館，原來坐在辦公樓裡辦公的街道幹部成了直接與居民面對面的“社區專員”。在東四二條社區，我見到了社區專員高洋。胡同的變化，一方面是拆掉了違建、清理了堆物堆料這些肉眼可見的“硬件”，另一方面則是增加了像高洋與居民之間的“通訊員”和社區難題的“吹哨者”。 　　高洋告訴我，讓自己印象最深也是最驕傲的，就是一次入戶走訪時“挖”出了一座“皇家鑄幣廠”。“那是東四四條83號院，院裡長期堆積著很多雜物。後來我還發現，這個院子其實是北京現存的唯一一座皇家鑄幣廠。我馬上啟動了‘吹哨’程序：召集產權單位、街道城管辦、社區黨委，一起協商解決方案，協調會開了兩次，大家一起先後四次去實地查看院內情況。” 　　就這樣，經過三次“週末衛生大掃除”，堆積物就清出了3卡車，煤棚拆掉了4個，隨後還處理了違建上的高壓線，既保證了拆違順利進行又不影響居民的正常用電。在社區工作很少有轟轟烈烈的大事，多數都是雞毛蒜皮和家長裡短。不過這些對于居民來說，就是他們最關注的民生問題，如何處理好這些“小問題”，才是考驗社區專員的“大智慧”。 　　現在，東四街道已經拆除違建1.6萬餘平方米，封堵開牆打洞300餘處，其中封堵了東門倉胡同的30餘處開牆打洞，保護了600年的南新倉倉牆。下一步，東門倉胡同將會建成一處約9米寬、500米長的“休閒文化公園”。明年年底前，東城區東四三條至八條胡同外立面將完成提升修復工作，到2020年，這片區域內的院落內外都將實現整體提升。 　　像高洋這樣的社區專員和社區專員助理，已經有了157名：每名社區專員負責1-3個社區的工作；設置社區專員助理崗位，由部分副科級領導幹部擔任。為了提升年輕幹部和社區專員的工作水平，東城區還特別開設群眾工作法培訓班，自編教材，聘請一批有經驗的基層幹部給年輕幹部講課，為群眾工作做好服務。 　　北京晨報記者 王萍　　國是2018 | 2018樓市，你錯過了什麼？ 　　還差一套房。 　　高曉鬆說，人之所以不快樂，是因為他老想要一套房。而這套房子會限制他所有的行為和決定。 　　不能苟同的人就反駁說，詩和遠方不是人365天的常態，人的常態需要一間穩定的居所，裝下柴米油鹽和白開水。 　　2018年，有人擠破了腦袋為買一套房，有人傷透了腦筋為賣一套房。 　　2018年，樓市一半是海水，一半是火燄。 　　房地產稅狼來了 　　2018年3月，針對房地產稅，全國人大新聞發言人表示，正加快起草完善房地產稅法律草案。3天後，財政部有關負責人答記者問時再次表示，相關部門正在完善房地產稅法律草案，

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總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。 　　此後，關于房地產稅的討論始終沒有停止。 　　崇尚“題不驚人文不牛”的自媒體更是拿此做文章，類似《炒房客要顫抖了！房地產稅出台毫無懸念》、《房地產稅勢在必行，房價下跌已成定數》的標題屢見不鮮。 　　事實上，房地產稅即便開征，

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從本質上也是一個稅種，目的在于調節收入分配，為政府開闢新的財源，而非降房價。 　　但作為房地產長效機制的重要一環，房地產稅的出台對穩定市場無疑是有利的。 　　遺憾的是，至今房地產稅仍是只聞其聲，不見其人。 　　 　　國是直通車 侯雨彤作圖 　　撒錢搶人賣房 　　2018年樓市無法回避的一個關鍵詞是“搶人大戰”。短短幾個月時間，天津、南京、武漢、成都、西安等20多個城市接連出台了一系列人才引進政策，有的送房、有的送錢、有的送戶口，政策力度之大前所未有。 　　表面看起來，這是一場“人才大戰”，但在樓市調控高壓下，它早已變成放鬆樓市的跳板。 　　前後腳的關系。人才新政後，成都上演了7萬人搶千套房源的盛況，杭州98歲老人、12歲小孩紛紛上陣，深圳排隊5公裡離婚只為買房，西安更是爆出驚人的搖號購房黑幕。 　　沒有人預料“六個錢包”買房後，如果房價下跌怎麼辦，一股熱錢“奮不顧身”地湧進房地產。 　　以至于年中的中央政治局會議明確提出，房價不能漲。 　　樓市終于被摁住 　　如果2018年房價還按照2016年和2017年的節奏狂奔突進，房地產對實體經濟、對消費需求的擠壓真會成為一個棘手問題。 　　為了“穩地價、穩房價、穩預期”，2016年10月到2018年10月，兩年時間，全國各地共計100個城市，累計出台調控次數高達700餘次。 　　政策頻出帶來的直接結果，一是全國土地流拍次數越來越多，二是整體房價漲幅持續收窄，部分城市房價出現下跌。 　　房價終于被摁住了。 　　國家統計局數據顯示，1-11月份，全國商品房銷售面積及銷售額增速雙降，房地產開發企業土地購置面積增速、房地產開發投資增速均放緩。諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，全國百城二手房房價連續5週下跌，均價1.5萬元。 　　但穩房價就如同走鋼絲，保持平穩並不容易。在房價漲幅收窄的同時，個別樓盤房價下跌成為眾矢之的。 　　聚眾打砸售樓處 　　在房地產出現下行的時候，誰最受不了下跌？ 　　2018年的經驗表明，有兩類人最不希望看到房價下降。 　　一類是購房者，在江西上饒、福建廈門、浙江杭州、湖南長沙等地，都出現因樓盤降價而導致的“房鬧”，打砸售樓處成為樓市下行的“一景”。 　　一類是當地政府，安徽合肥就曝出一樓盤降價，被調研後房價回漲。政府憂慮房價下跌的背後是土地財政，更是房地產對經濟的拉動效應。 　　在市場下行的時候，開發商過得也不容易。 　　雖然央行多次降準釋放流動性，但這些錢對房地產的窗始終緊閉，以至于到了下半年人們接到樓盤打折促銷的電話越來越多，房地產中介更是為了完成業績傷透腦筋，廈門一樓盤直接以低于樓面價的價格對外出售。 　　樓價跌穿地價，被視為開發商無奈的斷臂求生。業內也普遍判斷，房企躺著賺錢的時代已經一去不返。 　　 　　萬科高喊活下去 　　這時候，連龍頭地產萬科都喊出了“活下去”的口號。 　　萬科究竟是“真痛”還是“假哭”，業內有兩方觀點。 　　一方認為，市場下行龍頭都感受到了寒意，真的要收縮戰線，集中力量做好主業，保持不被踢出局。 　　另一方認為，萬科才是真的“神算子”，在喊出活下去不久後就從華夏幸福、海航、嘉凱城等手裡拿下巨資土地，以待下一輪收割。 　　行業龍頭的算盤不好猜。可以肯定的是，擁有高度憂患意識的房企，邁過下行週期的概率更高。 　　畢竟，冬天過去了，春天也就不遠了。 　　鬆綁新政一日遊 　　2018年12月，多地出台的房地產新政充滿爭議。 　　先是菏澤打響了樓市鬆綁的第一槍，此後一週時間內4個地方出台調控放鬆政策，包括廣州、杭州、珠海以及佛山。政策主要集中在放鬆限售、放鬆限購。 　　爭議最大的是湖南衡陽的放鬆限價政策。迫于巨大輿論壓力，衡陽在新政頒布一天後，隨即宣布撤回限價鬆綁通知。 　　理由是，對穩控房價的復雜性判斷不精準，對穩定預期的持續性認識不充分，文件出台引發了市場的誤解和網上的炒作，其影響有悖于部門出台文件的初衷。 　　衡陽撤回的舉動，

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令2019年樓市的走向多了一絲不確定性。 　　中央經濟工作會議確定的“因城施策、分類指導，夯實地方政府主體責任”，這個度究竟如何把握，考驗著地方的智慧。 　　二次房改的方向 　　高曉鬆說，美國人平均31歲才第一次購房，德國人42歲，比利時人37歲，歐洲擁有獨立住房的人口佔50%，剩下都是租房。 　　中國有錢人雖然買遍了全世界，但沒錢人還是要租房。如何讓沒錢人也過上有尊嚴的日子，租房市場就必須完善。 　　深圳邁出了第一步。 　　深圳對住房供應結構和比例進行調整，明確了人才住房、安居型商品房、公共租賃住房佔新增住房供應總量的60%左右。 　　為了規範租賃市場，北京約談了鏈家、我愛我家等房屋中介，

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要求增加市場供應，同時租金不得隨便漲。 　　你還在租房嗎？你決定買房了嗎？2019年，來了。(張文絞) 　　，